572 800 €
T7
153 m²
LUDON MEDOC
33290
+15%
vs marché
3 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 800 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 031 €
Prix net vendeur
550 769 €
Frais de notaire
+39 602 €
Émoluments
5 757 €
Droits & taxes
32 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
612 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
612 402 €
Capital à emprunter
612 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 320 €/mois | 22 182 €/mois | 614 880 € | 63 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 644 760 € | 93 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 886 €/mois | 11 776 €/mois | 699 480 € | 148 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 760 320 € | 209 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 823 200 € | 272 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
20 196 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/03/2025 | 2 Rue De La Longua | 330 000 € | 126 m² | 2 619 € |
| 31/01/2025 | 14b Rte De Pauillac | 443 100 € | 124 m² | 3 573 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Des Genets | 410 000 € | 124 m² | 3 306 € |
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |
| 28/06/2024 | 44b Rte Du Gd Verger | 364 335 € | 125 m² | 2 915 € |
| 12/06/2024 | 2 Imp De Lauga | 70 000 € | 131 m² | 534 € |
| 20/06/2023 | 19 Che De Noel | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |