606 000 €
T8
181 m²
BLANQUEFORT
33290
-8%
vs marché
3 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 000 €
Maison • 8 pièces • 181 m²
BLANQUEFORT (33290) • Centre Ville
Terrain
210 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 308 €
Prix net vendeur
582 692 €
Frais de notaire
+41 791 €
Émoluments
6 063 €
Droits & taxes
34 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 791 €
Capital à emprunter
647 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 743 €/mois | 23 464 €/mois | 650 412 € | 67 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 684 €/mois | 17 224 €/mois | 682 080 € | 99 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 739 980 € | 156 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 804 240 € | 221 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 870 900 € | 287 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
23 892 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BLANQUEFORT
|
606 000 € | 3 348 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUDON MEDOC
|
575 000 € | 3 026 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 PAREMPUYRE
|
566 400 € | 3 078 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PIAN MEDOC
|
549 900 € | 2 644 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PIAN MEDOC
|
549 900 € | 2 644 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T9 LUDON MEDOC
|
549 000 € | 2 462 € | 223 m² | 9 | Voir |
|
T8 BLANQUEFORT
|
540 000 € | 2 673 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUDON MEDOC
|
540 000 € | 2 673 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLANQUEFORT
|
540 000 € | 2 673 € | 202 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 15 Rue De La Forge | 475 000 € | 210 m² | 2 262 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue De Calandin | 360 968 € | 147 m² | 2 456 € |
| 30/07/2024 | 18 Rue Du Queyron | 519 250 € | 150 m² | 3 462 € |
| 02/07/2024 | 52 Rue Des Gravieres | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 28/06/2024 | 3a Rue Dupaty | 650 000 € | 146 m² | 4 452 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Frederic Chopin | 462 000 € | 149 m² | 3 101 € |
| 01/03/2024 | 111 Av Du Onze Novembre | 592 950 € | 168 m² | 3 529 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De Saint Ahon | 455 000 € | 212 m² | 2 146 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Joachim Du Bellay | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 02/02/2024 | 14a Rue Du Queyron | 610 000 € | 173 m² | 3 526 € |
| 25/10/2023 | 24 Rue Des Gravieres | 553 650 € | 145 m² | 3 818 € |
| 28/08/2023 | 40 Rue De Jacques | 575 500 € | 194 m² | 2 966 € |
| 11/08/2023 | 119 Rue De Peybois | 438 500 € | 165 m² | 2 658 € |
| 25/07/2023 | 36b Bd Alcide Lancon | 821 750 € | 209 m² | 3 932 € |
| 16/06/2023 | 9 Rue Edmond Blanc | 236 800 € | 179 m² | 1 323 € |