523 560 €
T5
145 m²
BLAGNAC
31700
-2%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit523 560 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
BLAGNAC (31700) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
523 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 546 €
Prix net vendeur
501 014 €
Frais de notaire
+36 189 €
Émoluments
5 280 €
Droits & taxes
29 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
559 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
559 749 €
Capital à emprunter
559 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 562 044 € | 58 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 911 €/mois | 14 882 €/mois | 589 320 € | 85 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 552 €/mois | 10 764 €/mois | 639 360 € | 135 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 695 040 € | 191 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 752 700 € | 248 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
19 140 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BEAUZELLE
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527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T7 CORNEBARRIEU
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529 000 € | 3 149 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T6 BLAGNAC
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540 000 € | 3 103 € | 174 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
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544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 MONDONVILLE
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545 000 € | 3 364 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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497 000 € | 2 856 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
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490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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490 000 € | 2 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T7 BLAGNAC
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490 000 € | 2 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
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T8 BLAGNAC
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490 000 € | 2 832 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 14/02/2025 | 10 Av General Compans | 671 290 € | 168 m² | 3 996 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Saint Exupere | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 29/10/2024 | 35 Av Lucien Servanty | 380 170 € | 120 m² | 3 168 € |
| 21/10/2024 | 12 Imp Des Violettes | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl D Aquitaine | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 25/09/2024 | 9 Imp Des Ormeaux | 386 000 € | 127 m² | 3 039 € |
| 23/08/2024 | 36 Av Lucien Servanty | 877 000 € | 165 m² | 5 315 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Henri Martin | 571 640 € | 169 m² | 3 382 € |
| 09/08/2024 | 2b Rue Fontgrasse | 493 200 € | 123 m² | 4 010 € |
| 30/07/2024 | 11b Che Des Ramiers | 769 850 € | 167 m² | 4 610 € |