490 000 €
T7
178 m²
BLAGNAC
31700
-26%
vs marché
2 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
Terrain
606 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 846 €
Prix net vendeur
471 154 €
Frais de notaire
+34 142 €
Émoluments
4 994 €
Droits & taxes
27 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 142 €
Capital à emprunter
524 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 265 €/mois | 18 985 €/mois | 526 260 € | 54 533 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 598 680 € | 126 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
23 496 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLAGNAC ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 10 Av General Compans | 671 290 € | 168 m² | 3 996 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Saint Exupere | 646 000 € | 200 m² | 3 230 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl D Aquitaine | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Henri Martin | 571 640 € | 169 m² | 3 382 € |
| 23/08/2024 | 36 Av Lucien Servanty | 877 000 € | 165 m² | 5 315 € |
| 30/07/2024 | 11b Che Des Ramiers | 769 850 € | 167 m² | 4 610 € |
| 17/07/2024 | 13 Che De Belisaire | 450 495 € | 150 m² | 3 003 € |
| 05/07/2024 | 15 Bd Jean Rivet | 778 650 € | 185 m² | 4 209 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Montplaisir | 508 195 € | 150 m² | 3 388 € |
| 18/06/2024 | 3 Av General Compans | 452 550 € | 170 m² | 2 662 € |
| 17/05/2024 | 15 Rue Delpont | 765 800 € | 174 m² | 4 401 € |
| 13/05/2024 | 6 Rue Des Tamaris | 386 000 € | 150 m² | 2 573 € |
| 22/02/2024 | 21 Rue Malard | 593 845 € | 165 m² | 3 599 € |
| 22/02/2024 | 12 Rue Du Docteur Guimbaud | 513 830 € | 143 m² | 3 593 € |
| 30/01/2024 | 47 Av De Cornebarrieu | 334 000 € | 146 m² | 2 288 € |