498 000 €
T5
150 m²
DAUX
31700
+75%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit498 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DAUX (31700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
498 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 445 €
Prix net vendeur
476 555 €
Frais de notaire
+34 511 €
Émoluments
5 045 €
Droits & taxes
28 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 511 €
Capital à emprunter
532 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 534 660 € | 55 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 560 640 € | 81 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 608 220 € | 128 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 661 200 € | 181 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
19 800 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAUX ↘ -34.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAUX
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498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
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500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 CORNEBARRIEU
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 CORNEBARRIEU
|
490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
490 000 € | 2 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
490 000 € | 2 753 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 BLAGNAC
|
490 000 € | 2 832 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
489 000 € | 3 115 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
515 000 € | 2 769 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
449 000 € | 3 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAUX
|
426 000 € | 2 551 € | 167 m² | 7 | Voir |
|
T7 DAUX
|
426 000 € | 2 551 € | 167 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 110 La Caoueco | 429 700 € | 180 m² | 2 387 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue De La Republique | 165 700 € | 125 m² | 1 326 € |
| 07/06/2024 | 3604 Rte De Toulouse | 260 000 € | 135 m² | 1 926 € |
| 05/06/2024 | 8b Che De Serres | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 22/04/2024 | 2 Che De Serres | 535 000 € | 153 m² | 3 497 € |
| 15/12/2023 | 2314 Rte De Grenade | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 22/11/2023 | 779 Che De Guerguy | 277 000 € | 167 m² | 1 659 € |
| 12/07/2023 | 42 Rue De La Republique | 318 800 € | 150 m² | 2 125 € |
| 26/06/2023 | 4 Rue De La Republique | 277 600 € | 125 m² | 2 221 € |