490 000 €
T5
143 m²
CORNEBARRIEU
31700
-0%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
CORNEBARRIEU (31700) • servanty
Terrain
553 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 876 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORNEBARRIEU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORNEBARRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
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449 000 € | 3 054 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUZELLE
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439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Imp Des Coteaux | 374 400 € | 131 m² | 2 858 € |
| 15/05/2025 | 27 Rue Saint Jean | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Troubadours | 302 400 € | 128 m² | 2 363 € |
| 20/11/2024 | 90 Rte De Pibrac | 421 850 € | 147 m² | 2 870 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Des Chenes | 366 100 € | 140 m² | 2 615 € |
| 08/11/2024 | 12 Che Du Riou | 465 000 € | 158 m² | 2 943 € |
| 30/09/2024 | 100ter Rte De Bouconne | 380 700 € | 118 m² | 3 226 € |
| 27/09/2024 | 4 Imp Francois Villon | 490 200 € | 153 m² | 3 204 € |
| 18/07/2024 | 146 Rte De Bouconne | 358 120 € | 115 m² | 3 114 € |
| 11/07/2024 | 10 Imp De La Figarede | 444 270 € | 136 m² | 3 267 € |
| 13/06/2024 | 1 Che De Palaisse | 258 650 € | 130 m² | 1 990 € |
| 24/05/2024 | 6 Rue Jean Moulin | 539 950 € | 121 m² | 4 462 € |
| 26/04/2024 | 96 Rte De Bouconne | 192 000 € | 132 m² | 1 455 € |
| 12/04/2024 | 4 Rue Des Moulins | 283 715 € | 124 m² | 2 288 € |
| 22/03/2024 | 13 Rue Achille Viadieu | 440 600 € | 126 m² | 3 497 € |