550 000 €
T4
138 m²
BLAGNAC
31700
0%
vs marché
3 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
BLAGNAC (31700) • saoulous
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
18 216 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BLAGNAC
3 672-3 822€
95j
3 855-4 005€
55j
4 060-4 210€
65j
4 141-4 291€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BLAGNAC
|
550 000 € | 3 986 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
544 000 € | 3 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUZELLE
|
558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
565 000 € | 3 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
527 522 € | 3 795 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
574 500 € | 3 731 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONDONVILLE
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
580 000 € | 4 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUZELLE
|
512 522 € | 3 942 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
495 000 € | 2 912 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORNEBARRIEU
|
490 000 € | 3 427 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Av Leonard De Vinci | 283 019 € | 111 m² | 2 550 € |
| 25/02/2025 | 28 Rue De Normandie | 344 000 € | 116 m² | 2 966 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 16/01/2025 | 9b Rue De Savoie | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 15/01/2025 | 3 Imp Jacques Prevert | 544 000 € | 120 m² | 4 533 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Saint Exupere | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Aristide Maillol | 404 300 € | 115 m² | 3 516 € |
| 18/11/2024 | 5 Che Des Soeurs | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 29/10/2024 | 35 Av Lucien Servanty | 380 170 € | 120 m² | 3 168 € |
| 21/10/2024 | 12 Imp Des Violettes | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl D Aquitaine | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 25/09/2024 | 9 Imp Des Ormeaux | 386 000 € | 127 m² | 3 039 € |
| 10/09/2024 | 42 Rte De Grenade | 422 040 € | 110 m² | 3 837 € |