574 500 €
T5
154 m²
BLAGNAC
31700
+2%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 500 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
BLAGNAC (31700)
Terrain
417 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 096 €
Prix net vendeur
552 404 €
Frais de notaire
+39 714 €
Émoluments
5 773 €
Droits & taxes
32 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 214 €
Capital à emprunter
614 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 616 728 € | 63 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 93 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 148 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 273 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
20 328 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BLAGNAC
|
574 500 € | 3 731 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUZELLE
|
565 000 € | 3 424 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
588 500 € | 3 164 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
588 500 € | 3 164 € | 186 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BEAUZELLE
|
558 500 € | 3 535 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
540 000 € | 3 103 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
610 000 € | 3 961 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
610 000 € | 3 961 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
610 000 € | 3 961 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 BLAGNAC
|
610 000 € | 3 961 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONDONVILLE
|
515 000 € | 2 769 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNEBARRIEU
|
500 000 € | 3 106 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAUX
|
498 000 € | 3 320 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 10 Av General Compans | 671 290 € | 168 m² | 3 996 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Nauzes | 467 500 € | 123 m² | 3 801 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Saint Exupere | 350 000 € | 125 m² | 2 800 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 21/10/2024 | 12 Imp Des Violettes | 275 500 € | 130 m² | 2 119 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl D Aquitaine | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 25/09/2024 | 9 Imp Des Ormeaux | 386 000 € | 127 m² | 3 039 € |
| 23/08/2024 | 36 Av Lucien Servanty | 877 000 € | 165 m² | 5 315 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Henri Martin | 571 640 € | 169 m² | 3 382 € |
| 09/08/2024 | 2b Rue Fontgrasse | 493 200 € | 123 m² | 4 010 € |
| 30/07/2024 | 11b Che Des Ramiers | 769 850 € | 167 m² | 4 610 € |
| 23/07/2024 | 11 Che Des Nauzes | 508 100 € | 132 m² | 3 849 € |
| 18/07/2024 | 15b Rue De Buches | 515 000 € | 125 m² | 4 120 € |
| 17/07/2024 | 13 Che De Belisaire | 450 495 € | 150 m² | 3 003 € |