588 500 €

T6 186 m²

BLAGNAC 31700

-15% vs marché

3 164 €/m²

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588 500 €

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Maison • 6 pièces • 186 m²

BLAGNAC (31700)

Terrain 544 m²

Construction 1970

Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE C

GES A

Découvrez cette maison construite en 1970, de 187 m² avec un local de 35 m², sur un terrain de 544 m² dans un quartier pavillonnaire calme Cette maison se compose de deux logements...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 588 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 635 €

Prix net vendeur 565 865 €

Frais de notaire +40 638 €

Émoluments 5 902 €

Droits & taxes 33 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 629 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 629 138 €

Capital à emprunter 629 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 520 €/mois	22 788 €/mois	631 680 €	65 456 €	3,15%
10 ans	5 520 €/mois	16 727 €/mois	662 400 €	96 176 €	3,20%
15 ans	3 992 €/mois	12 097 €/mois	718 560 €	152 336 €	3,30%
20 ans	3 255 €/mois	9 864 €/mois	781 200 €	214 976 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 819 €/mois	8 542 €/mois	845 700 €	279 476 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,17%

24 552 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-2 280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 6p, BLAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BLAGNAC ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MONDONVILLE	570 000 €	2 627 €	217 m²	8	Voir
T6 BLAGNAC	558 500 €	2 879 €	194 m²	6	Voir
T7 CORNEBARRIEU	544 000 €	2 473 €	220 m²	7	Voir
T6 BLAGNAC	542 000 €	2 710 €	200 m²	6	Voir
T6 BLAGNAC	540 000 €	3 103 €	174 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	10 Av General Compans	671 290 €	168 m²	3 996 €
06/12/2024	18 Rue Saint Exupere	646 000 €	200 m²	3 230 €
01/10/2024	3 Pl D Aquitaine	440 000 €	152 m²	2 895 €
23/08/2024	36 Av Lucien Servanty	877 000 €	165 m²	5 315 €
23/08/2024	4 Rue Henri Martin	571 640 €	169 m²	3 382 €
30/07/2024	11b Che Des Ramiers	769 850 €	167 m²	4 610 €
17/07/2024	13 Che De Belisaire	450 495 €	150 m²	3 003 €
05/07/2024	15 Bd Jean Rivet	778 650 €	185 m²	4 209 €
28/06/2024	18 Rue Montplaisir	508 195 €	150 m²	3 388 €
18/06/2024	3 Av General Compans	452 550 €	170 m²	2 662 €
17/05/2024	15 Rue Delpont	765 800 €	174 m²	4 401 €
13/05/2024	6 Rue Des Tamaris	386 000 €	150 m²	2 573 €
22/02/2024	21 Rue Malard	593 845 €	165 m²	3 599 €
20/10/2023	5 Imp Des Bergeronnettes	591 600 €	151 m²	3 918 €
13/10/2023	8 Che Des Nauzes	358 090 €	149 m²	2 403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).