542 000 €

T6 200 m²

BLAGNAC 31700

-27% vs marché

2 710 €/m²

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542 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

BLAGNAC (31700) • centre

Niveaux 3

Terrain 533 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 259 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BLAGNAC VIEUX CENTRE.Blagnac vieux centre Belle Villa arboré et au calmae de type 6 de 123,72 m² se composant au rez de chaussée Une grande entrée ; Toilette ; Une grande chambre d...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 542 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 846 €

Prix net vendeur 521 154 €

Frais de notaire +37 571 €

Émoluments 5 473 €

Droits & taxes 30 748 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 579 571 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 579 571 €

Capital à emprunter 579 571 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 928 €/mois	20 994 €/mois	581 952 €	60 339 €	3,15%
10 ans	5 085 €/mois	15 409 €/mois	610 200 €	88 587 €	3,20%
15 ans	3 678 €/mois	11 145 €/mois	662 040 €	140 427 €	3,30%
20 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	719 520 €	197 907 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 597 €/mois	7 870 €/mois	779 100 €	257 487 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,87%

26 400 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 882 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, BLAGNAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BLAGNAC ↗ +1.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CORNEBARRIEU	544 000 €	2 473 €	220 m²	7	Voir
T6 BLAGNAC	558 500 €	2 879 €	194 m²	6	Voir
T8 MONDONVILLE	570 000 €	2 627 €	217 m²	8	Voir
T7 MONDONVILLE	479 000 €	2 395 €	200 m²	7	Voir
T9 CORNEBARRIEU	475 000 €	2 056 €	231 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	10 Av General Compans	671 290 €	168 m²	3 996 €
06/12/2024	18 Rue Saint Exupere	646 000 €	200 m²	3 230 €
23/08/2024	36 Av Lucien Servanty	877 000 €	165 m²	5 315 €
23/08/2024	4 Rue Henri Martin	571 640 €	169 m²	3 382 €
30/07/2024	11b Che Des Ramiers	769 850 €	167 m²	4 610 €
05/07/2024	15 Bd Jean Rivet	778 650 €	185 m²	4 209 €
18/06/2024	3 Av General Compans	452 550 €	170 m²	2 662 €
17/05/2024	15 Rue Delpont	765 800 €	174 m²	4 401 €
22/02/2024	21 Rue Malard	593 845 €	165 m²	3 599 €
14/04/2023	3 Imp Francois Mauriac	688 300 €	177 m²	3 889 €
16/03/2023	260b Rte De Grenade	911 843 €	173 m²	5 271 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).