173 432 €
T3
74 m²
BIEUZY
56310
Retirée
+39%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 432 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 74 m²
BIEUZY (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 432 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 259 €
Prix net vendeur
165 173 €
Frais de notaire
+13 155 €
Émoluments
2 060 €
Droits & taxes
9 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 587 €
Capital à emprunter
186 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 189 672 € | 21 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 31 632 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 217 800 € | 49 872 € | 3,61% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 70 632 € | 3,73% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 92 172 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 656 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
888 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
746 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
888 €/an
Total charges
3 548 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
888 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 888 €
Mensualité crédit
- 804 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-212 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIEUZY ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIEUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5283 Port Arthur | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue De Kersaux | 75 000 € | 86 m² | 872 € |
| 12/12/2025 | 5558 Kerboer | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 21/10/2025 | 5106 Keridan | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 17/10/2025 | 1211 Keraluy Saint Claude | 196 500 € | 85 m² | 2 312 € |
| 17/10/2025 | 5564 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 17/10/2025 | 5565 Le Cloitre | 173 600 € | 74 m² | 2 346 € |
| 30/09/2025 | 5387 Kerfloch | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 26/09/2025 | 34 Castennec | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/08/2025 | 6431 Talvern Neneze | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 29/07/2025 | 2 Imp Du Puits | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 25/07/2025 | 9 Rue Martyrs De La Resistance | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 19/06/2025 | 6486 All Leon Quillere | 43 000 € | 55 m² | 782 € |
| 13/06/2025 | 8 All Des Camelias | 140 755 € | 84 m² | 1 676 € |
| 30/05/2025 | 285 Le Resto | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |