182 400 €

T5 82 m²

QUISTINIC 56310

+15% vs marché

2 224 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

182 400 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 82 m²

QUISTINIC (56310)

Terrain 496 m²

Garage

Découvrez cette maison moderne respectant les dernières normes énergétiques en vigueur, alliant confort, efficacité et économies d’énergie. Profitez de son agencement intelligent e...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 182 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 686 €

Prix net vendeur 173 714 €

Frais de notaire +13 741 €

Émoluments 2 142 €

Droits & taxes 10 249 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 141 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 141 €

Capital à emprunter 196 141 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 373 €/mois	7 191 €/mois	199 332 €	22 806 €	3,51%
10 ans	1 748 €/mois	5 297 €/mois	209 760 €	33 234 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	228 960 €	52 434 €	3,61%
20 ans	1 045 €/mois	3 167 €/mois	250 800 €	74 274 €	3,73%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	96 774 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,47%

11 808 €/an

Rendement net

4,32%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 984 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 827 €/an

GLI (3,0%) 354 €/an

Vacance locative 984 €/an

Total charges 3 921 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 984 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 11 808 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 984 €

Mensualité crédit - 846 €

Charges mensuelles - 327 €

Cashflow négatif ⚠ -189 €

Ratio couverture 86%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, QUISTINIC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, QUISTINIC ↘ -11% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUISTINIC Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 QUISTINIC	180 960 €	2 080 €	87 m²	5	Voir
T6 BIEUZY	188 450 €	2 416 €	78 m²	6	Voir
T5 QUISTINIC	174 078 €	1 758 €	99 m²	5	Voir
T6 BUBRY	165 793 €	1 802 €	92 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	5198 Kerviaut	125 000 €	75 m²	1 667 €
15/10/2025	5623 Rue De Kernavenant	150 000 €	81 m²	1 852 €
17/09/2025	5401 Locmaria	81 000 €	95 m²	853 €
01/09/2025	19 Rue De Kernavenant	100 000 €	87 m²	1 149 €
18/06/2025	7 Rue D Hennebont	120 000 €	73 m²	1 644 €
27/05/2025	5041 Kermoisan	30 000 €	80 m²	375 €
30/04/2025	5 Rue D Hennebont	165 000 €	65 m²	2 538 €
30/04/2025	5304 Kermaniec	155 000 €	77 m²	2 013 €
28/04/2025	5312 Ker Nehue	189 000 €	89 m²	2 124 €
20/03/2025	5105 Locunehen	65 268 €	86 m²	759 €
16/01/2025	6 Rue De Kernavenant	148 400 €	67 m²	2 215 €
08/01/2025	3 Rue Des Bruyeres	210 000 €	101 m²	2 079 €
20/12/2024	5442 Talhouet Toul Er Mane	172 000 €	72 m²	2 389 €
16/10/2024	9000 Liorh Er Leur	783 245 €	100 m²	7 832 €
23/05/2024	5680 Keramour	128 000 €	64 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).