270 660 €
T4
82 m²
BEUVRY LA FORET
59310
+51%
vs marché
3 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 660 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 889 €
Prix net vendeur
257 771 €
Frais de notaire
+19 506 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 166 €
Capital à emprunter
290 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 667 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 306 240 € | 45 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 332 640 € | 71 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 363 600 € | 102 451 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 135 151 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
5 904 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 1 255 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-959 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 21/11/2025 | 195 All Des Saules | 297 370 € | 75 m² | 3 965 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 360 Rue Du Ghien | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 23/07/2025 | 214 Rue De Bermerie | 139 780 € | 65 m² | 2 150 € |
| 26/06/2025 | 575 Rue Albert Ricquier | 343 000 € | 102 m² | 3 363 € |
| 13/06/2025 | 130 All Des Saules | 265 750 € | 88 m² | 3 020 € |
| 30/05/2025 | 549 Rue Du Ghien | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/05/2025 | 810 Rue De Bouteau | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 810 Rue De Bouteau | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 19/05/2025 | 820 Rue Du Ghien | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 02/04/2025 | 1418 Rue Albert Ricquier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 03/02/2025 | 408 Rue Albert Ricquier | 278 300 € | 98 m² | 2 840 € |