160 900 €
T3
64 m²
BERNAY
27300
+26%
vs marché
2 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 900 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BERNAY (27300) • Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet
Terrain
2 218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 662 €
Prix net vendeur
153 238 €
Frais de notaire
+12 336 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 236 €
Capital à emprunter
173 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
8 448 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 899 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
704 €
Fourchette marché
586 - 783 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 704 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BERNAY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BERNAY
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T3 BERNAY
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159 000 € | 2 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BOISSY LAMBERVILLE
|
164 000 € | 2 310 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T6 FONTAINE L ABBE
|
164 000 € | 2 158 € | 76 m² | 6 | Voir |
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T4 BERNAY
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164 300 € | 2 054 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CAORCHES ST NICOLAS
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156 537 € | 2 408 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BERNAY
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166 500 € | 2 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BERNAY
|
169 600 € | 2 232 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 MENNEVAL
|
151 922 € | 2 532 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 BERNAY
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BERNAY
|
171 500 € | 2 287 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BERNAY
|
149 990 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNAY
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149 990 € | 2 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1044 Rue De La Foret | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 20/05/2025 | 4 All Frederic Malbranche | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Michel Duroy | 38 808 € | 58 m² | 669 € |
| 13/05/2025 | 16 All Frederic Malbranche | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue General Leclerc | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Gaston Folloppe | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 18/04/2025 | 7 Pl Victor Hugo | 81 800 € | 66 m² | 1 239 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue De Champagne | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 31/01/2025 | 28b Rue Gaston Folloppe | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Des Trois Cheminees | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Frocourt | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue Alsace Lorraine | 164 300 € | 76 m² | 2 162 € |
| 20/12/2024 | 3q Rue Des Poilus | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 19/12/2024 | 7b Rue Mutel De Boucheville | 132 501 € | 70 m² | 1 893 € |
| 14/12/2024 | 7 Rue De Lisieux | 181 800 € | 75 m² | 2 424 € |