164 300 €
T4
80 m²
BERNAY
27300
-4%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BERNAY (27300)
Terrain
434 m²
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
10 308 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
859 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
859 €/an
Total charges
3 509 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
859 €
Fourchette marché
752 - 893 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 859 €
Mensualité crédit
- 762 €
Charges mensuelles
- 292 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BERNAY
1 397-1 547€
147j
1 581-1 731€
211j
1 739-1 889€
223j
1 904-2 054€
326j
2 021-2 171€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BERNAY
|
164 500 € | 1 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 FONTAINE L ABBE
|
164 000 € | 2 158 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
166 500 € | 2 081 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
159 900 € | 1 927 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
159 500 € | 1 661 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAY
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAY
|
170 000 € | 1 753 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BERNAY
|
170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNAY
|
158 400 € | 1 584 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1044 Rue De La Foret | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 20/05/2025 | 4 All Frederic Malbranche | 131 000 € | 61 m² | 2 148 € |
| 13/05/2025 | 16 All Frederic Malbranche | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue General Leclerc | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Gaston Folloppe | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 18/04/2025 | 7 Pl Victor Hugo | 81 800 € | 66 m² | 1 239 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue De Champagne | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |
| 13/02/2025 | 17 Che Du Bois D Alencon | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 12/02/2025 | 12 Rue Ernest Trefouel | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 06/02/2025 | 62 Che Du Clos Foulon | 98 012 € | 87 m² | 1 127 € |
| 31/01/2025 | 28b Rue Gaston Folloppe | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 28/01/2025 | 48 Rue Bernard Gombert | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Des Trois Cheminees | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Auguste Celos | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |
| 10/01/2025 | 1 Che De Frocourt | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |