383 388 €
T4
144 m²
BERAT
31370
+9%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 388 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
BERAT (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 388 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 510 €
Prix net vendeur
366 878 €
Frais de notaire
+26 989 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 377 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 377 €
Capital à emprunter
410 377 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 412 020 € | 42 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 432 120 € | 62 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 468 720 € | 99 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 140 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 182 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 008 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FORGUES
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395 000 € | 2 469 € | 160 m² | 4 | Voir |
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368 500 € | 2 457 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 POUCHARRAMET
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401 444 € | 2 694 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T6 RIEUMES
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348 000 € | 2 109 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T4 POUCHARRAMET
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336 850 € | 2 246 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 POUCHARRAMET
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12 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1 Imp Des Pyrenees | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 13/02/2025 | 2115 Rte De Toulouse | 176 850 € | 117 m² | 1 512 € |
| 22/11/2024 | 374 Che De La Carrere | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 04/11/2024 | 81 Rte De Longages | 290 300 € | 123 m² | 2 360 € |
| 29/08/2024 | 430 Che De La Carrere | 283 715 € | 140 m² | 2 027 € |
| 02/08/2024 | 7 Rue Auguste Sost | 248 200 € | 115 m² | 2 158 € |
| 12/06/2024 | 2845 Chem Des Crocs | 287 730 € | 169 m² | 1 703 € |
| 12/06/2024 | 2849 Chem Des Crocs | 287 730 € | 115 m² | 2 502 € |
| 31/07/2023 | 10 Imp Du Capdessus | 249 000 € | 134 m² | 1 858 € |
| 24/07/2023 | 657 Rte De Lavernose | 362 400 € | 146 m² | 2 482 € |
| 17/05/2023 | 890 Che Carrete | 315 280 € | 137 m² | 2 301 € |
| 19/04/2023 | 7 Rue Du Merlot | 325 700 € | 133 m² | 2 449 € |