336 850 €
T4
150 m²
POUCHARRAMET
31370
-3%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 850 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
POUCHARRAMET (31370) • Poucharramet
Terrain
150 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 506 €
Prix net vendeur
322 344 €
Frais de notaire
+23 935 €
Émoluments
3 567 €
Droits & taxes
19 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 785 €
Capital à emprunter
360 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 362 208 € | 37 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 094 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
19 800 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET ↘ -11.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POUCHARRAMET
|
336 850 € | 2 246 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
348 000 € | 2 109 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 207 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
320 000 € | 2 177 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUCHARRAMET
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 POUCHARRAMET
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
319 000 € | 1 724 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUMES
|
305 000 € | 1 649 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T7 POUCHARRAMET
|
302 150 € | 1 707 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 POUCHARRAMET
|
302 150 € | 1 707 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
299 000 € | 1 857 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIEUMES
|
299 000 € | 1 857 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 POUCHARRAMET
|
298 500 € | 1 686 € | 177 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3241 Che De La Serre | 251 420 € | 128 m² | 1 964 € |
| 30/10/2023 | 149b Haourin | 260 700 € | 148 m² | 1 761 € |
| 21/06/2023 | 9 Che De Marjole | 316 500 € | 126 m² | 2 512 € |