320 000 €
T6
147 m²
RIEUMES
31370
+5%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
RIEUMES (31370)
Terrain
2 415 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
19 404 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 310 Che Du Nanot | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 90 Rte Du Fousseret | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |
| 16/03/2024 | 120 Che De Goutesalat | 167 500 € | 154 m² | 1 088 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 18 Pl Du Chateau | 205 000 € | 143 m² | 1 434 € |
| 18/12/2023 | 17 Av De La Foret | 297 480 € | 120 m² | 2 479 € |
| 12/10/2023 | 33 Av De Maroule | 209 500 € | 148 m² | 1 416 € |
| 03/10/2023 | 200 Rte De Saveres | 266 100 € | 144 m² | 1 848 € |
| 30/08/2023 | 120 Che D Entole | 254 812 € | 169 m² | 1 508 € |
| 31/07/2023 | 40 Av De La Bure | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Du Cdt Delattre | 227 500 € | 138 m² | 1 649 € |