401 444 €
T5
149 m²
POUCHARRAMET
31370
+17%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 444 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
POUCHARRAMET (31370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 444 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 287 €
Prix net vendeur
384 157 €
Frais de notaire
+28 174 €
Émoluments
4 159 €
Droits & taxes
22 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 618 €
Capital à emprunter
429 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 431 340 € | 44 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 452 280 € | 65 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 104 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 146 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 190 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
19 668 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POUCHARRAMET → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POUCHARRAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 RIEUMES
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348 000 € | 2 109 € | 165 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3241 Che De La Serre | 251 420 € | 128 m² | 1 964 € |
| 30/10/2023 | 149b Haourin | 260 700 € | 148 m² | 1 761 € |
| 21/06/2023 | 9 Che De Marjole | 316 500 € | 126 m² | 2 512 € |