368 500 €
T7
150 m²
RIEUMES
31370
+19%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
RIEUMES (31370) • Rieumes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 868 €
Prix net vendeur
352 632 €
Frais de notaire
+26 012 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 512 €
Capital à emprunter
394 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 415 320 € | 60 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 95 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 134 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
19 800 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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350 000 € | 2 059 € | 170 m² | 9 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 310 Che Du Nanot | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 20/09/2024 | 90 Rte Du Fousseret | 387 000 € | 155 m² | 2 497 € |
| 16/03/2024 | 120 Che De Goutesalat | 167 500 € | 154 m² | 1 088 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 138 m² | 1 087 € |
| 29/01/2024 | 280 Che De La Fontagneres | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 12/01/2024 | 18 Pl Du Chateau | 205 000 € | 143 m² | 1 434 € |
| 18/12/2023 | 17 Av De La Foret | 297 480 € | 120 m² | 2 479 € |
| 12/10/2023 | 33 Av De Maroule | 209 500 € | 148 m² | 1 416 € |
| 03/10/2023 | 200 Rte De Saveres | 266 100 € | 144 m² | 1 848 € |
| 30/08/2023 | 120 Che D Entole | 254 812 € | 169 m² | 1 508 € |
| 31/07/2023 | 40 Av De La Bure | 212 000 € | 130 m² | 1 631 € |
| 09/05/2023 | 5 Rue Du Cdt Delattre | 227 500 € | 138 m² | 1 649 € |