262 000 €
T4
80 m²
BERAT
31370
+34%
vs marché
3 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BERAT (31370)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 476 €
Prix net vendeur
249 524 €
Frais de notaire
+18 940 €
Émoluments
2 869 €
Droits & taxes
14 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 940 €
Capital à emprunter
280 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 282 072 € | 29 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 954 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 094 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 560 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERAT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERAT
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262 000 € | 3 275 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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263 500 € | 3 029 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 BERAT
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254 689 € | 2 547 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEUMES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE CLERMONT
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270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BERAT
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244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BERAT
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244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BERAT
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244 000 € | 3 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 RIEUMES
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239 700 € | 2 820 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 BERAT
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238 812 € | 2 596 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BERAT
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238 093 € | 2 645 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RIEUMES
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233 200 € | 2 455 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9 Imp Picohort | 126 000 € | 61 m² | 2 066 € |
| 08/04/2025 | 33 Che De Bedet | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 20/03/2025 | 5 Imp Picohort | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 28/02/2025 | 961 Rte De Toulouse | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 07/02/2025 | 6 Imp Joseph Veron | 196 823 € | 85 m² | 2 316 € |
| 15/11/2024 | 23 Rue Des Magnolias | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 14/11/2024 | 15 Imp Picohort | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 12/11/2024 | 2914 Che Des Crocs | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 30/10/2024 | 180 Rte De Lavernose | 244 900 € | 90 m² | 2 721 € |
| 06/09/2024 | 935 Rte De Gratens | 226 490 € | 88 m² | 2 574 € |
| 11/06/2024 | 115 Chem Des Crocs | 196 500 € | 98 m² | 2 005 € |
| 22/03/2024 | 19 Imp Picohort | 125 000 € | 61 m² | 2 049 € |
| 05/03/2024 | 885b Chem Des Crocs | 200 390 € | 88 m² | 2 277 € |
| 28/02/2024 | 2133 Rte De Toulouse | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 23/01/2024 | 8 Imp Picohort | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |