225 000 €
T4
85 m²
BENEJACQ
64800
+10%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BENEJACQ (64800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
11 220 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENEJACQ ↗ +40.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENEJACQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURDETTES
|
224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURDETTES
|
223 000 € | 2 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUT
|
227 320 € | 2 526 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
228 900 € | 2 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT
|
228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST VINCENT
|
228 940 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDREIX
|
229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIREPEIX
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BENEJACQ
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDERES
|
219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 30 Che Des Cantanes | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Des Violettes | 163 158 € | 76 m² | 2 147 € |
| 16/12/2024 | 3 Rue Du Gabizos | 198 450 € | 84 m² | 2 363 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue Des Mimosas | 215 350 € | 92 m² | 2 341 € |
| 04/11/2024 | 12 Rue Du Lombre | 236 000 € | 98 m² | 2 408 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 218 500 € | 100 m² | 2 185 € |
| 26/09/2024 | 6 Imp Des Edelweis | 228 100 € | 87 m² | 2 622 € |
| 09/07/2024 | 8 Imp Des Artigues | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 14/05/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 166 280 € | 76 m² | 2 188 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Des Mimosas | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Du Gabizos | 270 900 € | 72 m² | 3 763 € |