65 700 €
T3
82 m²
BELABRE
36370
+5%
vs marché
801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 700 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
BELABRE (36370)
Terrain
3 125 m²
Jardin
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 129 €
Prix net vendeur
62 571 €
Frais de notaire
+6 117 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 817 €
Capital à emprunter
71 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 72 072 € | 7 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 75 600 € | 10 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 82 080 € | 17 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 31 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,47%
10 824 €/an
Rendement net
10,36%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELABRE ↗ +3.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELABRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BELABRE
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65 700 € | 801 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BELABRE
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65 700 € | 801 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 BELABRE
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67 500 € | 813 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALAIS
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69 999 € | 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CHALAIS
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69 999 € | 875 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALAIS
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69 999 € | 886 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIS
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T3 BELABRE
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70 000 € | 714 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 BELABRE
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70 000 € | 714 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T4 PRISSAC
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59 000 € | 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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59 000 € | 766 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LIGNAC
|
56 000 € | 622 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 PRISSAC
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56 000 € | 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Imp De L'orangerie | 78 500 € | 97 m² | 809 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Anatole Ferrant | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/04/2025 | 4 Rue Lucas | 138 640 € | 78 m² | 1 777 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 28/12/2024 | 6 Pl De La Republique | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 39 000 € | 70 m² | 557 € |
| 03/07/2024 | 5689 Toutvent | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/03/2024 | 6 Rue De La Cure | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Anatole Ferrant | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/11/2023 | 5639 La Villaise | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 14/10/2023 | 20 Rue De La Pacterie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue De La Pacterie | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 29/08/2023 | 1 Rte Des Coteaux | 27 500 € | 91 m² | 302 € |
| 22/03/2023 | 20 Pl De La Republique | 27 500 € | 100 m² | 275 € |