70 000 €
T3
98 m²
BELABRE
36370
-7%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
BELABRE (36370)
Terrain
132 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
12 936 €/an
Rendement net
11,66%
après charges
Cashflow
+295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BELABRE ↗ +3.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BELABRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 2 Imp De L'orangerie | 78 500 € | 97 m² | 809 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Anatole Ferrant | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/04/2025 | 4 Rue Lucas | 138 640 € | 78 m² | 1 777 € |
| 14/03/2025 | 5654 La Plante | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Anatole Ferrant | 84 000 € | 115 m² | 730 € |
| 16/07/2024 | 5 Rue Pasteur | 72 000 € | 118 m² | 610 € |
| 03/07/2024 | 5689 Toutvent | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/03/2024 | 6 Rue De La Cure | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 27/12/2023 | 5 Rue Anatole Ferrant | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 23/11/2023 | 5639 La Villaise | 70 000 € | 97 m² | 722 € |
| 23/10/2023 | 4 Rte Des Chirons | 60 000 € | 113 m² | 531 € |
| 14/10/2023 | 20 Rue De La Pacterie | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 20/09/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 34 000 € | 96 m² | 354 € |
| 29/08/2023 | 1 Rte Des Coteaux | 27 500 € | 91 m² | 302 € |