56 000 €
T4
77 m²
PRISSAC
36370
-31%
vs marché
727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
PRISSAC (36370)
Terrain
418 m²
DPE
G
473 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,15%
10 164 €/an
Rendement net
11,40%
après charges
Cashflow
+223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRISSAC ↘ -15.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Theuret | 17 000 € | 63 m² | 270 € |
| 29/04/2025 | 14 La Rochechevreux | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/07/2024 | 7 Rte Des Pres | 82 547 € | 78 m² | 1 058 € |
| 13/03/2024 | 6 Chateau Morand | 133 000 € | 74 m² | 1 797 € |
| 15/12/2023 | 5331 Les Aubris | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 22/09/2023 | 57 Rte De Belabre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 12/09/2023 | 5261 La Bergerie | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 28/07/2023 | 29 La Rochechevreux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 04/05/2023 | 6 Rue Edouard Chartier | 31 000 € | 66 m² | 470 € |
| 04/05/2023 | 7 Rue De La Pompe | 40 000 € | 75 m² | 533 € |