545 000 €
T5
125 m²
BEAUCHAMP
95250
+10%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit545 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
BEAUCHAMP (95250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
545 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 469 €
Prix net vendeur
521 531 €
Frais de notaire
+37 597 €
Émoluments
5 477 €
Droits & taxes
30 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
582 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
582 597 €
Capital à emprunter
582 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 964 €/mois | 21 103 €/mois | 584 976 € | 60 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 112 €/mois | 15 491 €/mois | 613 440 € | 89 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 141 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 726 480 € | 202 143 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 791 700 € | 267 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 500 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUCHAMP ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 3 752 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Av Jules Verne | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 16/12/2025 | 47 Av Pasteur | 605 000 € | 128 m² | 4 727 € |
| 15/12/2025 | 12 Av Alfred De Musset | 482 000 € | 146 m² | 3 301 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Balzac | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 27/10/2025 | 86 Av Anatole France | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 15/10/2025 | 46 Av Curnonsky | 445 000 € | 125 m² | 3 560 € |
| 03/10/2025 | 16 Av Hebert | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 08/09/2025 | 64ter Av Victor Basch | 469 050 € | 118 m² | 3 975 € |
| 05/09/2025 | 5 Av Des Sapins | 514 000 € | 117 m² | 4 393 € |
| 04/08/2025 | 73 Av Evariste Parny | 491 500 € | 100 m² | 4 915 € |
| 30/07/2025 | 22 Av Du Marechal Foch | 426 000 € | 120 m² | 3 550 € |
| 30/07/2025 | 14 Av De La Rochefoucauld | 458 000 € | 129 m² | 3 550 € |
| 10/07/2025 | 11 All Des Saules | 408 450 € | 101 m² | 4 044 € |
| 09/07/2025 | 7 All Gabriel Faure | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 08/07/2025 | 22b Av Pierre Loti | 460 000 € | 123 m² | 3 740 € |