314 000 €
T5
128 m²
BAZAS
33430
+12%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BAZAS (33430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 522 €
Prix net vendeur
300 478 €
Frais de notaire
+22 435 €
Émoluments
3 357 €
Droits & taxes
17 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 435 €
Capital à emprunter
336 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
16 896 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAZAS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAZAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BAZAS
1 285-1 435€
179j
1 425-1 575€
296j
1 595-1 745€
206j
1 712-1 862€
56j
1 912-2 062€
357j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZAS
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314 000 € | 2 453 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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314 000 € | 2 453 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZAS
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314 000 € | 2 415 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BAZAS
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318 000 € | 2 585 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAS
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310 000 € | 2 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAS
|
298 200 € | 2 042 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAS
|
297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZAS
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297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 GAJAC
|
296 000 € | 2 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 BAZAS
|
292 000 € | 2 374 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T8 BAZAS
|
279 900 € | 2 028 € | 138 m² | 8 | Voir |
|
T7 BAZAS
|
274 000 € | 1 930 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIRAC
|
267 500 € | 1 737 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIRAC
|
267 500 € | 1 737 € | 154 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Crs Ausone | 131 000 € | 103 m² | 1 272 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Bragous | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Geraud Dupuy | 144 000 € | 107 m² | 1 346 € |
| 02/12/2024 | 1b Pl St Paulin | 102 000 € | 108 m² | 944 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Paulin De Pella | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl Pierre Mongie Carzusan | 191 500 € | 117 m² | 1 637 € |
| 28/03/2024 | 28 Che Des Alicias | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 134 160 € | 142 m² | 945 € |
| 18/08/2023 | 6 Crs Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 11/08/2023 | 3 All Des Cytises | 337 500 € | 141 m² | 2 394 € |
| 20/06/2023 | 12 Rue Taillade | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 23/03/2023 | 6 Che De Tressos | 461 250 € | 134 m² | 3 442 € |
| 17/03/2023 | 19 Che Des Princes | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |