292 000 €

T7 123 m²

BAZAS 33430

+13% vs marché

2 374 €/m²

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292 000 €

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Maison • 7 pièces • 123 m²

BAZAS (33430) • Bazas

Construction 2012

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Proche BAZAS - REF 4915 -MANADE Contactez Jean-Luc* au LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT:À l'abri des regards, au coeur de la campagne, découvrez cett...

Quartier Bazas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 292 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 574 €

Prix net vendeur 279 426 €

Frais de notaire +20 991 €

Émoluments 3 155 €

Droits & taxes 16 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 312 991 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 312 991 €

Capital à emprunter 312 991 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 741 €/mois	11 336 €/mois	314 244 €	32 553 €	3,15%
10 ans	2 746 €/mois	8 321 €/mois	329 520 €	47 829 €	3,20%
15 ans	1 986 €/mois	6 018 €/mois	357 480 €	75 789 €	3,30%
20 ans	1 619 €/mois	4 906 €/mois	388 560 €	106 869 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 403 €/mois	4 252 €/mois	420 900 €	139 209 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

16 236 €/an

Rendement net

3,52%

après charges

Cashflow

-903 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 7p, BAZAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BAZAS	279 900 €	2 028 €	138 m²	8	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	6 Rue Francois Mauriac	285 000 €	101 m²	2 822 €
28/03/2025	11 Crs Ausone	131 000 €	103 m²	1 272 €
14/01/2025	1 Rue Geraud Dupuy	144 000 €	107 m²	1 346 €
13/12/2024	26 Av Du Roc	245 000 €	98 m²	2 500 €
02/12/2024	1b Pl St Paulin	102 000 €	108 m²	944 €
15/10/2024	9001 Imp Des Cordeliers	218 500 €	100 m²	2 185 €
28/08/2024	10 Rue Arnaud Des Pins	181 300 €	100 m²	1 813 €
16/07/2024	2 Rue Paulin De Pella	230 000 €	114 m²	2 018 €
11/06/2024	2 Pl Pierre Mongie Carzusan	191 500 €	117 m²	1 637 €
28/03/2024	28 Che Des Alicias	293 000 €	128 m²	2 289 €
27/02/2024	2 Rue De La Chenaie	134 160 €	142 m²	945 €
20/09/2023	10 Av Du Roc	200 000 €	98 m²	2 041 €
18/08/2023	6 Crs Du Gen De Gaulle	130 000 €	115 m²	1 130 €
11/08/2023	3 All Des Cytises	337 500 €	141 m²	2 394 €
21/06/2023	11 Rue Mercadilh	108 000 €	99 m²	1 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).