298 200 €
T6
146 m²
BAZAS
33430
-3%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
BAZAS (33430) • Bazas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 841 €
Prix net vendeur
285 359 €
Frais de notaire
+21 398 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 598 €
Capital à emprunter
319 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 320 880 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 48 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 141 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
19 272 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 6 Rue Bragous | 87 000 € | 150 m² | 580 € |
| 05/08/2024 | 32 Rue St Antoine | 283 000 € | 165 m² | 1 715 € |
| 04/07/2024 | 17 Crs Gambetta | 152 000 € | 172 m² | 884 € |
| 11/06/2024 | 2 Pl Pierre Mongie Carzusan | 191 500 € | 117 m² | 1 637 € |
| 28/03/2024 | 28 Che Des Alicias | 293 000 € | 128 m² | 2 289 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De La Chenaie | 134 160 € | 142 m² | 945 € |
| 07/09/2023 | 7 Av Martyrs De La Resistance | 180 000 € | 169 m² | 1 065 € |
| 11/08/2023 | 3 All Des Cytises | 337 500 € | 141 m² | 2 394 € |
| 20/06/2023 | 12 Rue Taillade | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 23/03/2023 | 6 Che De Tressos | 461 250 € | 134 m² | 3 442 € |