248 400 €
T4
107 m²
BAUD
56150
-1%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 400 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BAUD (56150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 697 €
Prix net vendeur
237 703 €
Frais de notaire
+18 129 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 529 €
Capital à emprunter
266 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 124 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAUD ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GUENIN
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T5 GUENIN
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244 000 € | 1 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 BAUD
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243 900 € | 2 217 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BAUD
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243 225 € | 2 385 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 BAUD
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243 225 € | 2 361 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Les Hauts De Kernantec | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 29/04/2025 | 4 Les Hauts De Kernantec | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 26/04/2025 | 955b Kerjosse | 206 000 € | 111 m² | 1 856 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Des Cypres | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 05/04/2025 | 21b Rue Des Bruyeres | 242 000 € | 98 m² | 2 469 € |
| 04/04/2025 | 26b Rue Belle Aurore | 264 000 € | 105 m² | 2 514 € |
| 02/04/2025 | 835a Rue De Kerentree | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 02/04/2025 | 44 Rue De Coet Ligne | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 29/03/2025 | 712 Rue St Yves | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 21/03/2025 | 6 Cite Des Peupliers | 110 000 € | 124 m² | 887 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue De Coet Ligne | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 12/03/2025 | 20 Kerjosse | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 03/03/2025 | 2 Rue Jean Jaures | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 06/02/2025 | 6b Rue D Avrillon | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 07/12/2024 | 7 Rue St Yves | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |