244 000 €

T5 123 m²

GUENIN 56150

-7% vs marché

1 984 €/m²

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244 000 €

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Maison • 5 pièces • 123 m²

GUENIN (56150)

Terrain 3 750 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 188 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Venez découvrir sans plus attendre cette charmante maison familialerénovée en 1990 de 123 m² en campagne Guéninoise, au calme, sur ses 3750 m² de terrain sans vis à vis.Bien située...

2 Botcol 56150 Guénin

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 244 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 507 €

Prix net vendeur 233 493 €

Frais de notaire +17 841 €

Émoluments 2 715 €

Droits & taxes 13 776 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 261 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 261 841 €

Capital à emprunter 261 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 130 €/mois	9 485 €/mois	262 920 €	27 264 €	3,15%
10 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	275 640 €	39 984 €	3,20%
15 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	299 160 €	63 504 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 355 €/mois	4 106 €/mois	325 200 €	89 544 €	3,40%
25 ans	1 173 €/mois	3 555 €/mois	351 900 €	116 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,65%

16 236 €/an

Rendement net

4,21%

après charges

Cashflow

-603 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 353 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 137 €/an

GLI (2,5%) 406 €/an

Vacance locative 1 352 €/an

Total charges 5 136 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, GUENIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUENIN ↗ +5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUENIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	7 Rue Des Pecheurs	255 000 €	108 m²	2 361 €
29/03/2025	5487 Kertrepe	62 500 €	135 m²	463 €
20/02/2025	6 Pl De L Eglise	130 000 €	120 m²	1 083 €
12/11/2024	1 Imp Des Acacias	360 000 €	142 m²	2 535 €
03/10/2024	9 Dosten	172 000 €	101 m²	1 703 €
19/08/2024	6 Rue De Kervihan	185 000 €	98 m²	1 888 €
10/08/2024	7 Rue Du Pont	182 000 €	130 m²	1 400 €
29/05/2024	34 Rte De Remungol	349 000 €	128 m²	2 727 €
22/09/2023	31 Rue Du Maneguen	361 700 €	123 m²	2 941 €
15/09/2023	19 Rue Du Manoir	375 036 €	144 m²	2 604 €
18/07/2023	5220 Kerfraval	36 612 €	133 m²	275 €
27/06/2023	1 Imp De Pont Nezen	180 000 €	127 m²	1 417 €
09/06/2023	5178 Keroperh	290 000 €	105 m²	2 762 €
07/06/2023	21 Rue Du Presbytere	210 000 €	111 m²	1 892 €
02/06/2023	15 Rue Du Presbytere	155 000 €	98 m²	1 582 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).