205 000 €

T5 185 m²

BARSAC 33720

-28% vs marché

1 108 €/m²

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205 000 €

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Agences 2

#aGmYv 205 000 € #aAdNE 205 000 €

Maison • 5 pièces • 185 m²

BARSAC (33720) • Barsac

Niveaux 3

Terrain 660 m²

Construction 1948

Jardin Garage

DPE D 218 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Au coeur de Barsac, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison en pierre, pleine de caractère, élevée sur deux niveaux, sur une parcelle d'env...

75 Avenue Aristide Briand 33720 Barsac

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 885 €

Prix net vendeur 197 115 €

Frais de notaire +15 345 €

Émoluments 2 366 €

Droits & taxes 11 629 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 345 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 345 €

Capital à emprunter 220 345 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 634 €/mois	7 982 €/mois	221 256 €	22 946 €	3,15%
10 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	231 960 €	33 650 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 398 €/mois	4 236 €/mois	251 640 €	53 330 €	3,30%
20 ans	1 140 €/mois	3 455 €/mois	273 600 €	75 290 €	3,40%
25 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	296 100 €	97 790 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,91%

24 420 €/an

Rendement net

7,57%

après charges

Cashflow

+113 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Maison 5p, BARSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BARSAC ↘ -23.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BARSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aAynA Actuel	205 000 €	-
#aGmYv	205 000 €	-
#aAdNE	205 000 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	13 Rue Du Doc Roux	76 300 €	154 m²	495 €
13/01/2025	Grillon	160 000 €	200 m²	800 €
30/12/2024	11 Le Coustet	604 390 €	201 m²	3 007 €
29/12/2023	505 Petit Mayne	168 000 €	180 m²	933 €
31/03/2023	4 Rue Barrau	314 500 €	148 m²	2 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).