224 000 €
T6
190 m²
BARSAC
33720
-38%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
BARSAC (33720)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 615 €
Prix net vendeur
215 385 €
Frais de notaire
+16 598 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 598 €
Capital à emprunter
240 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 244 524 € | 27 986 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 40 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 64 262 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 91 142 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 118 862 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,29%
36 480 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 040 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 554 €/an
GLI (3,0%)
1 094 €/an
Vacance locative
3 039 €/an
Total charges
11 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
36 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 040 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 939 €
Cashflow positif ✔
+1 062 €
Ratio couverture
34%
Stats Marché
Prix immobilier à Barsac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BARSAC
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224 000 € | 1 179 € | 190 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 190 m² à BARSAC |
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T8 BARSAC
|
232 500 € | 1 257 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à BARSAC |
|
T8 BARSAC
|
232 500 € | 1 257 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à BARSAC |
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T6 VIRELADE
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233 000 € | 1 183 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à VIRELADE |
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T6 VIRELADE
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233 000 € | 1 183 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à VIRELADE |
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T6 VIRELADE
|
233 000 € | 1 183 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à VIRELADE |
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T6 VIRELADE
|
233 000 € | 1 183 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à VIRELADE |
|
T6 VIRELADE
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233 000 € | 1 183 € | 197 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 197 m² à VIRELADE |
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T9 PODENSAC
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215 000 € | 931 € | 231 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 231 m² à PODENSAC |
|
T9 PODENSAC
|
215 000 € | 931 € | 231 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 231 m² à PODENSAC |
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T8 BARSAC
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212 000 € | 1 146 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à BARSAC |
|
T8 BARSAC
|
198 000 € | 1 042 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à BARSAC |
|
T8 BARSAC
|
198 000 € | 1 042 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à BARSAC |
|
T8 BARSAC
|
198 000 € | 1 042 € | 190 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 190 m² à BARSAC |
|
T7 BARSAC
|
196 300 € | 1 091 € | 180 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 180 m² à BARSAC |
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | 56 Av Aristide Briand | 156 450 € | 152 m² | 1 029 € |
| 07/11/2025 | 10 Av Du General De Gaulle | 235 000 € | 200 m² | 1 175 € |
| 22/08/2025 | 24 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 183 m² | 984 € |
| 12/08/2025 | 73 Av Aristide Briand | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 16/05/2025 | 13 Rue Du Doc Roux | 76 300 € | 154 m² | 495 € |
| 13/01/2025 | Grillon | 160 000 € | 200 m² | 800 € |
| 30/12/2024 | 11 Le Coustet | 604 390 € | 201 m² | 3 007 € |
| 31/05/2024 | 48 Rue Du Onze Novembre 1918 | 435 000 € | 199 m² | 2 186 € |