227 470 €
T4
91 m²
BAGARD
30140
-3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 470 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BAGARD (30140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 832 €
Prix net vendeur
216 638 €
Frais de notaire
+16 684 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 154 €
Capital à emprunter
244 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 082 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 012 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGARD ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Basse | 198 300 € | 86 m² | 2 306 € |
| 28/05/2025 | 759f Imp Des Esperelles | 246 900 € | 88 m² | 2 806 € |
| 28/01/2025 | 1579 Rte De Boisset | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 26/11/2024 | 113 Che De Peyremale | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 15/11/2024 | 985 Che De La Tour De Billot | 266 100 € | 95 m² | 2 801 € |
| 05/09/2024 | 113 Che Du Stade | 283 010 € | 90 m² | 3 145 € |
| 03/09/2024 | 2122 Rte De Lezan | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/07/2024 | 930 Che De La Tour De Billot | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 10/07/2024 | 260 Imp Du Carriol | 198 150 € | 93 m² | 2 131 € |
| 30/05/2024 | 3056 Rte De Lezan | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 03/05/2024 | 360 Rte De Boisset | 226 850 € | 84 m² | 2 701 € |
| 18/04/2024 | 537 Che De L Hospitalet | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 28/03/2024 | 351 Che Du Mas Martial | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/03/2024 | 28 Che Des Pins | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 25/03/2024 | 2762 Rte De Lezan | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |