194 000 €
T4
90 m²
MIALET
30140
-19%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIALET (30140)
Terrain
309 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIALET ↘ -1.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGARD
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198 000 € | 2 063 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GENERARGUES
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200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 288 Rte De Paussan | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 29/04/2025 | 52 Imp De La Rouviere Sud | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 16/04/2025 | 162 Che De Paussanel | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 17/12/2024 | 490 Rte Des Toures | 270 000 € | 81 m² | 3 333 € |
| 29/10/2024 | 331 Che De Roquefeuille | 314 000 € | 102 m² | 3 078 € |
| 27/08/2024 | 28 Rte Des Toures | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 22/08/2024 | 96 Pl De L Eglise | 196 273 € | 91 m² | 2 157 € |
| 03/05/2024 | 127 Che Du Castandel | 108 408 € | 90 m² | 1 205 € |
| 14/02/2024 | 2 Rle De La Peluque | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/08/2023 | 73 La Blancharde | 351 890 € | 87 m² | 4 045 € |
| 12/07/2023 | 211 Rte De Generargues | 262 900 € | 105 m² | 2 504 € |
| 03/07/2023 | 146 Rue De La Calade | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 24/03/2023 | 3183 Che Du Pereyret | 318 350 € | 75 m² | 4 245 € |