198 000 €
T4
96 m²
BAGARD
30140
-20%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BAGARD (30140)
Terrain
260 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 672 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGARD ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST FELIX DE PALLIERES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX DE PALLIERES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX DE PALLIERES
|
199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENERARGUES
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENERARGUES
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIALET
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIALET
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIALET
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIALET
|
194 000 € | 2 156 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGARD
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGARD
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Basse | 198 300 € | 86 m² | 2 306 € |
| 28/05/2025 | 759f Imp Des Esperelles | 246 900 € | 88 m² | 2 806 € |
| 26/02/2025 | 226 Che De Monac | 320 010 € | 114 m² | 2 807 € |
| 28/01/2025 | 1579 Rte De Boisset | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 26/11/2024 | 113 Che De Peyremale | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 15/11/2024 | 985 Che De La Tour De Billot | 266 100 € | 95 m² | 2 801 € |
| 05/11/2024 | 328 Che De Plambel | 299 500 € | 114 m² | 2 627 € |
| 05/09/2024 | 113 Che Du Stade | 283 010 € | 90 m² | 3 145 € |
| 26/07/2024 | 930 Che De La Tour De Billot | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 10/07/2024 | 260 Imp Du Carriol | 198 150 € | 93 m² | 2 131 € |
| 30/05/2024 | 3056 Rte De Lezan | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 03/05/2024 | 360 Rte De Boisset | 226 850 € | 84 m² | 2 701 € |
| 18/04/2024 | 537 Che De L Hospitalet | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 28/03/2024 | 351 Che Du Mas Martial | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 25/03/2024 | 2762 Rte De Lezan | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |