80 000 €
T2
37 m²
AUTERIVE
31190
+5%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AUTERIVE (31190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
4 884 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AUTERIVE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AUTERIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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75 600 € | 2 100 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTERIVE
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84 700 € | 2 289 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTERIVE
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85 000 € | 1 977 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTERIVE
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75 000 € | 2 206 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 AUTERIVE
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72 000 € | 2 118 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 37 Av Justin Pages | 100 000 € | 53 m² | 1 887 € |
| 28/05/2025 | 1 Che Des Acacias | 81 800 € | 34 m² | 2 406 € |
| 27/05/2025 | 16 Rue Du Mont Valier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 15/04/2025 | 37 Av Justin Pages | 109 250 € | 52 m² | 2 101 € |
| 03/04/2025 | 16 Rue Du Mont Valier | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 12/03/2025 | 9001 Res Lafayette | 73 000 € | 43 m² | 1 698 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue Du Mont Valier | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue Francois Chancel | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 17/01/2025 | 1 Rte De Miremont | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Des Docteurs Basset | 162 945 € | 40 m² | 4 074 € |
| 16/01/2025 | 1 Rte De Miremont | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 23/12/2024 | 9 Av De Nailloux | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Victor Hugo | 111 500 € | 55 m² | 2 027 € |
| 08/11/2024 | 37 Av Justin Pages | 71 500 € | 33 m² | 2 167 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Francois Albert | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |