265 000 €
T5
108 m²
AUBENAS
07200
+27%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
AUBENAS (07200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 256 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-849 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBENAS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LABEGUDE
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 44 Av Du Jumelage | 113 000 € | 94 m² | 1 202 € |
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 14/05/2025 | 13b Rue Pailhouse | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 26/04/2025 | 13 Mte De Beauregard | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Du Jumelage | 131 000 € | 109 m² | 1 202 € |
| 01/04/2025 | 33 Che Du Lautaret | 273 000 € | 92 m² | 2 967 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 14/03/2025 | 71 Rte De Vals | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Lazuel | 222 574 € | 108 m² | 2 061 € |
| 05/02/2025 | 250 Rte De Ferrieres | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Deguilhem | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 24/01/2025 | 6 Che Des Gradins | 224 500 € | 93 m² | 2 414 € |
| 16/11/2024 | 14 Mte De Beauregard | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 24/10/2024 | 20 Av De Boisvignal | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 23/10/2024 | 113 Rte De Lazuel | 264 500 € | 87 m² | 3 040 € |