270 000 €
T6
103 m²
MERCUER
07200
+16%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
MERCUER (07200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
13 596 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 6 pièces, MERCUER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DIDIER SOUS AUBENAS
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBENAS
|
261 450 € | 2 421 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBENAS
|
261 450 € | 2 421 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 UCEL
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5124 Barbe | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 25/10/2024 | 5444 Bouteyre | 257 900 € | 92 m² | 2 803 € |
| 20/09/2024 | 5386 Bouteyre | 392 200 € | 110 m² | 3 565 € |
| 08/08/2024 | 5017 Le Bouchet | 187 530 € | 110 m² | 1 705 € |
| 05/08/2024 | 5250 Le Cros | 308 500 € | 119 m² | 2 592 € |
| 01/08/2023 | 5514 La Plaine De Rompude | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/05/2023 | 75a Lachamp | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 30/03/2023 | 5019 La Faugere | 530 600 € | 82 m² | 6 471 € |