264 500 €
T5
123 m²
UCEL
07200
-6%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
UCEL (07200) • Baza
Sous-sol
Agrandissable
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 390 €
Prix net vendeur
253 110 €
Frais de notaire
+19 186 €
Émoluments
2 903 €
Droits & taxes
14 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 686 €
Capital à emprunter
283 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 284 844 € | 29 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 298 680 € | 43 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 125 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
16 236 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, UCEL ↗ +22.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, UCEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 UCEL
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264 500 € | 2 150 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 UCEL
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264 500 € | 2 133 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 UCEL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 UCEL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 UCEL
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 AUBENAS
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270 000 € | 1 862 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE FONTBELLON
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255 000 € | 1 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LABEGUDE
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274 000 € | 1 943 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 LABEGUDE
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274 000 € | 1 943 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T7 AUBENAS
|
252 000 € | 1 775 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PRIVAT
|
250 000 € | 1 786 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LABEGUDE
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 17a Rte Des Combes | 270 000 € | 105 m² | 2 571 € |
| 21/12/2024 | 8e Mte Jean Gilly | 185 800 € | 99 m² | 1 877 € |
| 16/12/2024 | 5023 Les Combes | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 10/12/2024 | 6094 Brechignac | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 08/11/2024 | 1h Imp Des Noisettes | 335 600 € | 132 m² | 2 542 € |
| 06/08/2024 | 8 Che De Fromenteyrol | 335 700 € | 112 m² | 2 997 € |
| 24/07/2024 | 29 Rte De La Manufacture Royale | 58 000 € | 125 m² | 464 € |
| 19/07/2024 | 29 Imp Des Bruges | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/05/2024 | 18a Che Du Grand Village | 297 910 € | 121 m² | 2 462 € |
| 05/04/2024 | 24 Rte Du Clos Des Chenes | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 18/09/2023 | 6434 La Grange Cremade | 22 000 € | 109 m² | 202 € |