375 000 €
T5
132 m²
AUBENAS
07200
+47%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
AUBENAS (07200) • Le Cheylard-Aubenas Ouest
Terrain
740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
17 424 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUBENAS ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUBENAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Che Du Camping | 64 500 € | 115 m² | 561 € |
| 11/04/2025 | 43 Av Du Jumelage | 131 000 € | 109 m² | 1 202 € |
| 04/04/2025 | 20 Che Des Oliviers | 145 000 € | 130 m² | 1 115 € |
| 14/03/2025 | 13 Che De Cote Belle | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 06/03/2025 | 15 Rte De Lazuel | 222 574 € | 108 m² | 2 061 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Deguilhem | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 18/10/2024 | 7b Rue Loriots | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/08/2024 | 6b Rue Vincent D'indy | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 22/08/2024 | 20a Che De Fontrome | 241 800 € | 156 m² | 1 550 € |
| 21/08/2024 | 77d Av De Bellande | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 06/08/2024 | 9 Ptte Des Oliviers | 144 900 € | 133 m² | 1 089 € |
| 22/05/2024 | 20a Rte De Lazuel | 337 300 € | 119 m² | 2 834 € |
| 28/03/2024 | 41 Che De Nuelles | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 15/03/2024 | 8 Pl Parking Du Belvedere | 555 000 € | 148 m² | 3 750 € |
| 12/02/2024 | 64 Che Du Cheylard | 433 000 € | 110 m² | 3 936 € |