260 000 €
T3
62 m²
ASCAIN
64310
-10%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ASCAIN (64310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 33 316 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 48 784 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 77 104 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 108 184 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 142 144 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,58%
6 696 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 296 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-840 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Prix immobilier à Ascain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ASCAIN ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ASCAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ASCAIN
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ASCAIN |
|
T3 ASCAIN
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ASCAIN |
|
T3 ASCAIN
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 62 m² à ASCAIN |
|
T4 ASCAIN
|
280 000 € | 3 836 € | 73 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 73 m² à ASCAIN |
|
T3 SARE
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à SARE |
|
T3 SARE
|
235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 63 m² à SARE |
|
T3 SARE
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 64 m² à SARE |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 243 Rue Ernest Fourneau | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/06/2026 | 1 Che Larre Beheiti | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 28/04/2026 | 392 Rte De Martzenea | 307 500 € | 76 m² | 4 046 € |
| 22/04/2026 | 305 Rue Ernest Fourneau | 168 000 € | 54 m² | 3 111 € |
| 07/04/2026 | 21 Rue Des Xistera | 243 500 € | 64 m² | 3 805 € |
| 27/03/2026 | 15 Rue Zerbitzari | 277 700 € | 60 m² | 4 628 € |
| 10/03/2026 | 105 Che Etxezaharreta | 340 910 € | 68 m² | 5 013 € |
| 03/03/2026 | 28 Rue Pierre Loti | 238 880 € | 45 m² | 5 308 € |
| 09/02/2026 | 21 Rue Xara Baita | 244 500 € | 62 m² | 3 944 € |
| 06/02/2026 | 83 Imp Kiroleta | 288 500 € | 52 m² | 5 548 € |
| 04/02/2026 | 310 Rue Ernest Fourneau | 299 800 € | 63 m² | 4 759 € |
| 20/01/2026 | 176 Rte De Serres | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 10/12/2025 | 49 Che Xorroetaberria | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 27/11/2025 | 474 Rue Ernest Fourneau | 162 200 € | 70 m² | 2 317 € |
| 24/11/2025 | 49 Che Xorroetaberria | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |