169 087 €
T3
105 m²
ARBAS
31160
+11%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 087 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
ARBAS (31160) • Arbas
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 087 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 281 €
Prix net vendeur
161 806 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 011 €
Capital à emprunter
182 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 975 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
13 860 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARBAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARBAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ARBAS
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T4 ESTADENS
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTADENS
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 ASPET
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T4 JUZET D IZAUT
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 JUZET D IZAUT
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ENCAUSSE LES THERMES
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179 500 € | 1 678 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELBIAGUE
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149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T6 ASPET
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145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPET
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145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ESTADENS
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145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 171 Sarradots | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 12/12/2024 | 140 Le Village | 128 000 € | 102 m² | 1 255 € |
| 02/04/2024 | 156 Le Village | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 12/04/2023 | 172 Le Village | 119 800 € | 112 m² | 1 070 € |