159 500 €
T4
117 m²
ASPET
31160
+37%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ASPET (31160)
Terrain
1 854 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 868 €
Prix net vendeur
152 632 €
Frais de notaire
+12 295 €
Émoluments
1 940 €
Droits & taxes
9 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 795 €
Capital à emprunter
171 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,68%
15 444 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPET ↘ -38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ASPET
|
159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 ENCAUSSE LES THERMES
|
159 400 € | 1 147 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T4 ESTADENS
|
168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESTADENS
|
168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T6 ASPET
|
150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPET
|
150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPET
|
150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T4 CASTELBIAGUE
|
149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 ASPET
|
145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASPET
|
145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESTADENS
|
145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 641 Av Marechal Foch | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 29/11/2024 | 115 Che De Rigopet | 85 000 € | 128 m² | 664 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 125 m² | 742 € |
| 18/07/2024 | 295 Escach | 87 750 € | 126 m² | 696 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 10/04/2024 | 338 Bas De Sarradere | 215 781 € | 133 m² | 1 622 € |
| 13/10/2023 | 238 Balejon | 34 000 € | 104 m² | 327 € |
| 30/05/2023 | 9011 Rue De Pene Nere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/05/2023 | 9011 Quartier L Oree Du Bois | 230 350 € | 100 m² | 2 304 € |
| 08/04/2023 | 625 Fontagneres | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 01/04/2023 | 517 La Ville | 162 000 € | 126 m² | 1 286 € |