160 000 €
T4
103 m²
ASPET
31160
+56%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
ASPET (31160) • Aspet
Terrain
103 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
13 596 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ASPET ↘ -38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ASPET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ASPET
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPET
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 JUZET D IZAUT
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 JUZET D IZAUT
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTADENS
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTADENS
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168 000 € | 1 436 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 CASTELBIAGUE
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149 000 € | 1 307 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 ASPET
|
145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ASPET
|
145 000 € | 1 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 ESTADENS
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145 000 € | 1 250 € | 116 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 641 Av Marechal Foch | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 30/09/2024 | 330 Rte De Sengouagnet | 92 803 € | 89 m² | 1 043 € |
| 06/07/2024 | 395a La Ville | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/07/2024 | 417 La Ville | 194 910 € | 98 m² | 1 989 € |
| 10/05/2024 | 610 Las Graoures | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 29/12/2023 | 409 La Ville | 54 000 € | 90 m² | 600 € |
| 13/10/2023 | 238 Balejon | 34 000 € | 104 m² | 327 € |
| 30/05/2023 | 9011 Rue De Pene Nere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/05/2023 | 9011 Quartier L Oree Du Bois | 230 350 € | 100 m² | 2 304 € |
| 08/04/2023 | 625 Fontagneres | 90 000 € | 98 m² | 918 € |