179 000 €

T5 112 m²

ASPET 31160

+103% vs marché

1 598 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 112 m²

ASPET (31160)

Terrain 388 m²

DPE F 418 kWh/m²

GES F 99 kg CO₂

1 Rue du Carillon 31160 Aspet

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,26%

14 784 €/an

Rendement net

5,22%

après charges

Cashflow

-280 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, ASPET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ASPET ↘ -9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ASPET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ENCAUSSE LES THERMES	179 500 €	1 678 €	107 m²	5	Voir
T6 ENCAUSSE LES THERMES	159 400 €	1 147 €	139 m²	6	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	641 Av Marechal Foch	85 000 €	102 m²	833 €
29/11/2024	115 Che De Rigopet	85 000 €	128 m²	664 €
30/09/2024	330 Rte De Sengouagnet	92 803 €	89 m²	1 043 €
30/09/2024	330 Rte De Sengouagnet	92 803 €	125 m²	742 €
18/07/2024	295 Escach	87 750 €	126 m²	696 €
06/07/2024	395a La Ville	290 000 €	96 m²	3 021 €
03/07/2024	417 La Ville	194 910 €	98 m²	1 989 €
10/04/2024	338 Bas De Sarradere	215 781 €	133 m²	1 622 €
29/12/2023	409 La Ville	54 000 €	90 m²	600 €
13/10/2023	238 Balejon	34 000 €	104 m²	327 €
30/05/2023	9011 Rue De Pene Nere	165 000 €	95 m²	1 737 €
23/05/2023	9011 Quartier L Oree Du Bois	230 350 €	100 m²	2 304 €
08/04/2023	625 Fontagneres	90 000 €	98 m²	918 €
01/04/2023	517 La Ville	162 000 €	126 m²	1 286 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).