449 000 €
T4
113 m²
ANIANE
34150
+24%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ANIANE (34150)
Terrain
819 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 916 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANIANE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANIANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ANIANE
3 089-3 239€
43j
3 378-3 528€
170j
3 596-3 746€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANIANE
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANIANE
|
449 000 € | 3 973 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T4 GIGNAC
|
434 920 € | 3 624 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE
|
428 000 € | 3 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue Aiguillerie | 169 710 € | 94 m² | 1 805 € |
| 25/03/2025 | 144 Che De St Denis | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Porte Montpellier | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 21/01/2025 | 4 Imp Les Jardins De Sauve | 379 290 € | 110 m² | 3 448 € |
| 14/01/2025 | 43 Rue Des Arnauds | 164 400 € | 96 m² | 1 713 € |
| 30/09/2024 | 5880 Che De Puechauma | 370 000 € | 107 m² | 3 458 € |
| 30/09/2024 | 11 Lot Du Camp De Sauve | 258 000 € | 101 m² | 2 554 € |
| 17/09/2024 | 25 Chem De Pezouillet | 69 600 € | 90 m² | 773 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 05/09/2024 | 27 Rue Jean Casteran | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 30/07/2024 | 7 Che De Jougarel | 282 400 € | 93 m² | 3 037 € |
| 10/06/2024 | 2 Lot Du Camp De Sauve | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/05/2024 | 10 Pl Des Penitents | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 10/04/2024 | 18 Che De La Tane | 408 500 € | 123 m² | 3 321 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Aiguillerie | 137 500 € | 100 m² | 1 375 € |