449 000 €
T5
135 m²
ST JEAN DE FOS
34150
+4%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ST JEAN DE FOS (34150) • Saint-Jean-de-Fos
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS ↗ +17.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST JEAN DE FOS
2 652-2 802€
110j
2 917-3 067€
96j
3 085-3 235€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GIGNAC
|
449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE FOS
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANIANE
|
449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
450 000 € | 3 082 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 GIGNAC
|
439 000 € | 2 927 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 2 806 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
435 000 € | 2 669 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 6856f Che Du Reservoir | 419 300 € | 117 m² | 3 584 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Du Labadou | 318 000 € | 116 m² | 2 741 € |
| 05/12/2024 | 2b Rue Neuve | 464 660 € | 140 m² | 3 319 € |
| 30/07/2024 | 6856f Che Du Reservoir | 440 000 € | 117 m² | 3 761 € |
| 11/07/2024 | 30 Rue Du Caminol | 204 200 € | 120 m² | 1 702 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue Tras Mayous | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 29/01/2024 | 19ter Rue Du Jeu De Ballon | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 21/07/2023 | 157 Rte De Gignac | 383 290 € | 123 m² | 3 116 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Du Grenache | 397 900 € | 133 m² | 2 992 € |