434 920 €
T4
120 m²
GIGNAC
34150
+2%
vs marché
3 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 920 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GIGNAC (34150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 729 €
Prix net vendeur
416 191 €
Frais de notaire
+30 372 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 292 €
Capital à emprunter
465 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 562 €/mois | 16 855 €/mois | 467 208 € | 48 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIGNAC ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANIANE
|
435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
435 000 € | 3 000 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
430 000 € | 3 162 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 GIGNAC
|
440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
429 000 € | 3 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
429 000 € | 3 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA BOISSIERE
|
429 000 € | 3 021 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE
|
428 000 € | 3 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE
|
428 000 € | 3 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BOISSIERE
|
428 000 € | 3 057 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 12 Av De Lodeve | 10 118 675 € | 114 m² | 88 760 € |
| 30/04/2025 | 9b Av De Lodeve | 410 800 € | 98 m² | 4 192 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue De La Roque | 213 000 € | 110 m² | 1 936 € |
| 17/02/2025 | 24 Gr Grand Rue | 221 300 € | 110 m² | 2 012 € |
| 13/02/2025 | 30 Che De La Verdale | 384 100 € | 117 m² | 3 283 € |
| 24/01/2025 | 12 Av De Lodeve | 1 110 000 € | 114 m² | 9 737 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Des Flamboyants | 267 000 € | 131 m² | 2 038 € |
| 11/12/2024 | 45 Bd De L Esplanade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/11/2024 | 33 Font D Encauvi | 273 700 € | 105 m² | 2 607 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 347 880 € | 123 m² | 2 828 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue Des Romarins | 318 400 € | 99 m² | 3 216 € |
| 23/09/2024 | 9 Pl Du Jeu De Ballon | 189 000 € | 137 m² | 1 380 € |
| 08/08/2024 | 38 Bd Du Rivelin | 118 000 € | 131 m² | 901 € |
| 31/07/2024 | 130 Che Sainte Claire Roqueyrol | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 17/04/2024 | 18 Rue Andre Diez | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |