278 500 €
T5
101 m²
ABBECOURT
60430
+19%
vs marché
2 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ABBECOURT (60430) • Abbecourt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 993 €
Prix net vendeur
266 507 €
Frais de notaire
+20 104 €
Émoluments
3 031 €
Droits & taxes
15 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 604 €
Capital à emprunter
298 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 299 796 € | 31 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 103 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 137 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 332 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ABBECOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ABBECOURT
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278 500 € | 2 757 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ABBECOURT
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278 500 € | 2 757 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 NOAILLES
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278 500 € | 2 757 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 WARLUIS
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278 000 € | 2 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 NOAILLES
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274 700 € | 2 308 € | 119 m² | 6 | Voir |
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T6 PONCHON
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272 000 € | 2 667 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONCHON
|
287 000 € | 2 814 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 WARLUIS
|
288 000 € | 2 743 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
264 250 € | 2 114 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOAILLES
|
294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T7 NOAILLES
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299 000 € | 2 600 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE
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251 000 € | 2 074 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 ST SULPICE
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251 000 € | 2 074 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T8 NOAILLES
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248 375 € | 2 070 € | 120 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 36 Rue De Montreuil Mattencourt | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 15/11/2025 | 62 Rue De Courcelles | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 17/09/2025 | 15 Sen De La Fresnoye | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Gros Poirier | 201 000 € | 91 m² | 2 209 € |
| 11/10/2024 | 7 Rue De Montreuil Mattencourt | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 23/01/2024 | 35 Rue De Courcelles | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 04/08/2023 | 18a Rue De La Fresnoye | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |